GÓI THIẾT KẾ KIẾN TRÚC (Ngoại thất và hồ sơ kỹ thuật)
GÓI THIẾT KẾ NỘI THẤT (Nội thất và hồ sơ nội thất)
GÓI THIẾT KẾ TRỌN GÓI
NHÀ PHỐ
80.000 VNĐ/M²
100.000 VNĐ/M²
150.000 VNĐ/M²
BIỆT THỰ (TỪ 3 MẶT THOÁNG)
100.000 VNĐ/M²
120.000 VNĐ/M²
180.000 VNĐ/M²
NHÀ HÀNG, QUÁN CAFE
–
–
180.000 VNĐ/M²
GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG TỐI THIỂU
10.000.00 VNĐ/Hồ sơ
10.000.00 VNĐ/Hồ sơ
15.000.00 VNĐ/Hồ sơ
Các vấn đề liên quan đến chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) x Diện tích thiết kế (m²)
Chi phí thiết kế trên không bao gồm thiết kế sân vườn, tiểu cảnh ngoài nhà, hồ bơi, v.v…
Đơn giá áp dụng từ 01/09/2021
Giá trên chưa bao gồm thuế VAT
Đơn giá trên áp dụng cho các công trình Nhà phố, Biệt thự, đối với các công trình Văn Phòng, Kho, Xưởng, Nhà cao tầng sẽ được báo giá trực tiếp theo quy mô
Thành phần hồ sơ thiết kế nhà tiêu chuẩn
Quy cách hồ sơ bàn giao
02 Bộ bản vẽ kỹ thuật thi công 2D trắng đen quy cách A3 hoặc A4 tùy theo quy mô công trình
01 Bộ bản vẽ phối cảnh 3D màu quy cách A4
01 Bộ hồ sơ dự toán quy cách A4
Hồ sơ gốc công ty lưu lại (khách hàng vui lòng ký vào để đảm bảo hồ sơ lưu đã được hai bên kiểm duyệt)
Cách tính chi phí thiết kế công trình nhà ở
Công thức tính toán chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất
Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) x Diện tích thiết kế (m²)
Cách tính diện tích sử dụng sàn khi báo giá thiết kế
KHU VỰC TÍNH DIỆN TÍCH
HỆ SỐ TÍNH
Tầng hầm
200% diện tích
Phần móng (Móng cọc BTCT, móng cừ tràm)
Không tính diện tích
Phần nền, sàn có mái che (Trệt, lửng, lầu, tum thang, ban công, logia)
100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (Sân thượng, sân trước, sân sau)
Không tính diện tích
Phần mái (Mái tole)
Không tính diện tích
Phần mái (Mái bằng BTCT, mái ngói)
30% diện tích
Thông tầng >8m²
Không tính diện tích
Ví dụ cách tính diện tích khi báo giá thiết kế
Ví dụ, công trình Biệt thự sân vườn có mặt bằng như hình bên. Căn cứ theo bảng hệ số tính diện tích thiết kế thì phần diện tích nền, sàn có mái che (màu đỏ) được tính bằng 100% diện tích đo đạc, còn phần mái lợp ngói (màu xanh) được tính bằng 30% diện tích đo đạc. Cụ thể như sau: Diện tích sử dụng: • Tầng trệt: 4.8 x 23.5 + 4.2 x 23.0 + 1.0 x 14.0 = 223.4m² • Lầu 1: 4.8 x 23.5 + 4.2 x 23.0 + 1.0 x 14.0 + 1.2 x 5.0 = 229.4m² • Mái lợp ngói: (4.8 x 23.5 + 4.2 x 23.0 + 1.0 x 14.0 + 1.2 x 5.0) x 30% = 68.8 m² Vậy diện tích sử dụng công trình là 521.6m²
Quy trình thiết kế một ngôi nhà cơ bản
Bước 1. Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất
Thời gian thực hiện: Theo sự phối hợp giữa Chủ đầu tư (CĐT) và Kiến trúc sư (KTS)
Phương án bố trí mặt bằng và thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, phù hợp với thực tế công trình là cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiêt kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTS nếu không thật sự kỹ lưỡng và thống nhất cao trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.
Bước 2. Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế kiến trúc và phối cảnh nội thất
Thời gian thực hiện 10 – 30 ngày
Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng và phối cảnh ngoại thất, Nhà Miền Tây sẽ triển khai toàn bộ hồ sơ thiết kế và trình hồ sơ đợt 1 cho CĐT duyệt đồng thời tiến hành xin phép xây dựng công trình.
Đối với các hợp đồng có thiết kế nội thất thì giai đoạn này sẽ trình chủ đầu tư phần phối cảnh 3D, chưa bao gồm hồ sơ triển khai nội thất.
Bước 3. CĐT góp ý điều chỉnh hồ sơ thiết kế
Thời gian theo kế hoạch làm việc của CĐT
Sau khi bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế sau đó gửi lại hồ sơ thiết kế kèm theo góp ý điều chỉnh lại Nhà Miền Tây để tiến hành điều chỉnh hồ sơ phù hợp với nhu cầu của CĐT.
Bước 4. Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
Thời gian thực hiện 05 – 07 ngày
Sao nhận lại hồ sơ đợt 1 và góp ý của CĐT, Nhà Miền Tây sẽ tiến hành điều chỉnh hồ sơ theo góp ý phản hồi của chủ đầu tư và bàn giao chính thức hồ sơ thiết kế phần kiến trúc cho CĐT.
Bước 5. Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế nội thất
Thời gian thực hiện 10 – 20 ngày
Đối với các hợp đồng có thiết kế nội thất thì thời gian điều chỉnh phần nội thất sẽ lâu hơn
Sau khi thống nhất phối cảnh nội thất Nhà Miền Tây sẽ tiến hành triển khai phần hồ sơ kỹ thuật nội thất và bàn giao cho CĐT.
Bước 6. Lập dự toán và báo giá thi công
Thời gian thực hiện 03 – 07 ngày
Sau khi bàn giao đầy đủ hồ sơ thiết kế, Nhà Miên Tây sẽ tiến hành lập hồ sơ dự toán và báo giá thi công gửi CĐT, 2 bên thương thảo tiến tới hợp đồng thi công.
Chính sách cho khách hàng khi tư vấn thiết kế tại Nhà Miền Tây
Sau khi hoàn thành hồ sơ thiết kế và báo giá nếu khách hàng ký tiếp hợp đồng thi công trọn gói Phần thô sẽ được giảm 50% chi phí thiết kế (Chi phí này sẽ được giãm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công Phần thô)
Trường hợp khách hàng ký tiếp hợp đồng thi công trọn gói Hoàn thiện chìa khóa trao tay sẽ được giảm 100% chi phí thiết kế (Chi phí này sẽ được giãm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công Hoàn thiện chìa khóa trao tay)
Riêng gói thiết kế Nội thất sẽ được giảm 100% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công Nội thất trọn gói
Nhiều chính sách ưu đãi khác theo từng thời điểm khách hàng vui lòng liên hệ để có được những ưu đãi tốt nhất
